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ALGUNAS PRECISIONES EN RELACIÓN A LA MORATORIA DE LA DEUDA ARRENDATICIA.

19 mayo 2020

 Parece obligado escribir un poco de este tema. A veces los medios introducen las noticias con titulares algo engañosos, y otras, el lector no se detiene a leer la totalidad del texto, por lo que se queda con una idea no siempre acertada.  

Muchos propietarios de viviendas nos han preguntado qué pasa con esa moratoria en los contratos de arrendamiento: ¿el inquilino no va a pagar y no se puede hacer nada? Pues depende de varios factores.

Lo primero es preguntarse si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad económica, pues NO TODO CONTRATO SE VERÁ AFECTADO POR ESTA MORATORIA, sino solo los de aquellas personas que encuentren en esta situación, que se valorará acreditando que se reúnan los requisitos acumulativos establecidos en la norma. Muy sintéticamente:

           a)  Si la situación de pandemia y la declaración de la alarma han conducido a la unidad familiar que habita en la vivienda a una pérdida de ingresos. No pueden superar entre todos los 1.623 € al mes (por toda la unidad familiar), cantidad que puede aumentar con unos índices correctores si hay hijos, discapacitados a cargo o mayores de 65. Es decir, estaremos en presencia de un ERTE o de una cesación de la actividad

        b)  Hay que sumar la renta y los gastos básicos por un lado (los define la norma) y las ingresos por otro, porque los primeros tienen que ser iguales o superiores al 35% de los segundos.    

Lo siguiente será comprobar que no disponen de ninguna vivienda en España.

Por último, el inquilino tendrá que solicitarlo y el arrendador responderle estableciendo, en su caso, el acuerdo al que se llegue. El arrendador no está obligado a aceptar la moratoria, pero si lo hace habrán de negociar las condiciones, prestando atención al tiempo restante de duración del contrato que habrá de determinar de cuánto plazo disponemos para fraccionar las rentas que hayan quedado suspendidas. Y conviene documentarlo.

Tomen nota de que hoy escribo para propietarios que no son empresas públicas de viviendas ni grandes tenedores, es decir, que no tienen más de 10 inmuebles (no cuentan garajes ni trasteros) o 1.500m2 construidos. Es ese caso la mora es “más o menos” automática.

Estamos revisando los procedimientos, plazos y acuerdos para que todo quede claro entre las partes y los problemas que estamos solucionando ahora no se prorroguen en un galimatías futuro derivado de la profusión normativa en el BOE y la falta de concreción de lo acordado entre las partes.

Buenos días y buena suerte. 

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